【罗湖新盘帝景台能买吗】
不建议购买罗湖新盘帝景台，主要基于以下分析：价格与价值不匹配帝景台售价5万元/平方米，但同区域次新盘深业东岭（位于黄贝岭，位置更优、地铁更近、配套更成熟）价格仅6万多元/平方米。帝景台作为新盘，价格虚高，实际价值可能仅5万元/平方米左右。深业东岭当前放盘量较大，市场接受度存疑，侧面反映区域房价支撑力不足。
帝景台是否值得购买需结合个人需求综合判断，其优势在于景观视野、教育配套及未来规划潜力，但存在交通不便、当前配套薄弱等短板。 以下从多个维度展开分析：核心优势景观资源突出作为口岸物业，帝景台可直眺香港新界香园围，视野开阔且无遮挡，中高层户型能俯瞰绿油油的小山丘，景观稀缺性显著。
新政之后,深圳罗湖房价走势强烈!
福德花园：好楼层最低挂牌价从44360元/平跌至42143元/平，跌幅达44%，为罗湖区跌幅最大的楼盘。星桂园：中高楼层最低挂牌价从53170元/平跌至44172元/平，跌幅17%。翡翠园二期：好楼层最低挂牌价从44906元/平跌至39542元/平，跌幅12%。
放宽限购政策对深圳房价走势的影响主要体现在市场活跃度提升和购房需求释放上，但房价具体走势需结合供需关系和政策持续效果综合判断。政策直接刺激市场活跃度政策调整后，深圳楼市成交量显著回升。2025年第37周（9月8日—14日），新房住宅成交589套，环比增长约17%；二手房录得1554套，环比增长14%。
放宽限购短期内对深圳房价走势有刺激上涨作用，长期看会促使市场结构调整，整体房价趋于平稳。短期刺激需求释放，推动成交量与价格上升放宽限购政策直接降低了购房门槛，释放了被抑制的购房需求。
整体下跌趋势显著根据2025年9月数据，罗湖二手房均价为45，959元/平方米，环比上月下跌0.95%，同比去年下跌96%。这一跌幅在全市范围内处于较高水平，反映出市场整体下行压力。从上半年数据看，罗湖二手住宅成交均价跌幅在全市各区中最大，进一步印证了区域房价的调整态势。
放宽限购短期内推动了深圳房价企稳，长期可能抑制房价过快上涨，整体呈现“量升价稳”的格局。具体影响如下： 成交量激增，市场活跃度显著提升政策实施后，深圳一二手住宅成交迅速回暖。截至9月14日，全市成交突破3000套，罗湖区二手住宅周成交激增39%，盐田、大鹏新区二手房成交量增幅超100%。
放宽限购对深圳房价走势的影响主要体现在成交量提升和价格筑底，但未形成明显上涨压力。成交量显著提升新政实施首周，深圳二手房录得量环比暴涨19%，全年成交量同比激增51%。罗湖区取消深户限购后，项目到访量暴增40%；盐田、大鹏新区二手房成交量增幅超100%。
